KDI 공공투자관리센터

평택시 공고 제2015-2009호

평택호관광단지 민간투자사업 제3자 제안 공고

사회기반시설에 대한 민간투자법 제9조 및 동법시행령 제7조의 규정에 따라 “평택호관광단지 민간투자사업” 대하여 제3자의 제안과 최초제안자의 변경제안에 필요한 사항을 다음과 같이 공고합니다.

2015년 12월 30일
평　택　시　장

1. 제안요청 사업개요
◦ 사 업 명 : 평택호관광단지 민간투자사업
◦ 사업위치 : 경기도 평택시 현덕면 권관리, 기산리, 대안리, 신왕리 일원
◦ 사업규모 : 2,743,000㎡
◦ 공사기간 : 착공일부터 60개월
◦ 추정총사업비 : 15,602억원 이하 (2012년 10월 1일 불변가격)
◦ 추진방식 : BTO(Build-Transfer-Operate) 및 BOO(Build-Own-Operate)의 혼합형 방식
◦ 관리운영권 설정기간 : 운영개시일부터 30년

2. 최초제안자의 제안내용
◦ 제 안 자 : 가칭 평택호관광단지 주식회사
◦ 사업규모 : 2,743,000㎡
　- BTO사업 대상시설 : 휴양(문화)시설 및 운동오락시설, 상가시설 등
　- BOO사업 대상시설 : 숙박시설, 휴양(문화)시설 등
◦ 최초 제안자에게 부여할 우대점수율은 0%임.

3. 주요 사업시행조건
◦ 사업제안자는 법인 또는 설립예정법인이어야 함
◦ 사업제안자가 5인 이상의 출자자(출자예정자를 포함한다. 이하 같다)로 구성되는 경우 상위 3인 출자자의 지분율의 합은 50%이상이어야 하며, 최상위 출자자의 지분율은 20%이상이어야 함.
◦ 사업제안자는 건설기간 중에는 대상시설물 건설의 안전성 유지를 위해 준공시점을 기준으로 자기자본비율을 총민간투자비의 100분의 15 이상으로 유지하여야 함.
◦ 최소운영수입 보장은 없음.

4. 사업제안서 제출 및 평가
◦ 사업제안서 작성은 본 공고문에서 제시하는 사업제안서 작성 지침에 의거하여 작성하여야 함
◦ 사업제안서 제출
　- 1단계 평가서류 : 공고일의 익일로부터 30일이 되는 날 10:00~18:00
　- 2단계 평가서류 : 공고일의 익일로부터 120일이 되는 날 10:00~18:00
　※ 우편에 의한 제출은 불가하며, 제출일이 공휴일인 경우 익일
　- 제출장소 : 경기도 평택시 중앙로 275 평택시 신성장전략과 평택호개발팀(☏031-8024-2046)
◦ 사업제안서 평가는 1단계 ‘사전적격성평가’와 2단계 ‘기술 부문’, ‘수요 부문’, ‘사업수행 역량 및 공익성 부문’ 평가로 구분하여 시행하되, 1단계 평가를 ‘통과’한 사업제안자에 한하여 2단계 평가를 실시함.
　- 1단계 평가에서는 제출서류, 출자자의 자격, 설계사의 자격, 시공사의 자격 등을 평가하고, 평가결과에 따라 ‘통과’ 또는 ‘탈락’ 을 구분함.
　- 2단계 평가는 ‘기술 부문’, ‘수요 부문’, ‘사업수행 역량 및 공익성 부문’ 으로 구분(총 3개 부문)하여 실시하고 총 1,000점을 만점으로 하며, 가산점(부의 재정지원금액)에 대하여 최대 50점을 추가함.

5. 기타사항
◦ 제3자 제안공고 세부내용은 공고일의 익일부터 사업제안서 제출일시까지 평택시와 한국개발연구원 공공투자관리센터 홈페이지에 게재
◦ 사업제안서 작성기준에 대하여 문의사항이 있을 경우
　-1단계 : 공고일 익일로부터 15일 이내
　-2단계 : 1단계 평가 결과통보일로부터 15일 이내에 서면 질의서 제출
　※ 제출마감일이 공휴일인 경우 익일(10:00～18:00) 이내에 제출, 우편에 의한 제출은 불가함.
◦ 질의내용에 대한 답변은 공고일 익일로부터 1단계는 25일째 되는 날 평택시 홈페이지에 게재, 2단계 답변은 2단계 서류제출마감일로부터 15일 이내 평택시 홈페이지에 게재
　※ 기타 본 공고와 관련된 사항은 평택시 신성장전략과(031- 8024-2046)로 문의하시기 바랍니다.

* 첨부파일:　151230 평택호관광단지 제3자 제안공고 요약문(영문 포함).hwp
　　　　　　151230 평택호관광단지 제3자 제안공고(본안).hwp
　　　　　　151230 평택호관광단지 제3자 제안공고(부록1).hwp
　　　　　　151230 평택호관광단지 제3자 제안공고(부록2).hwp
　　　　　　151230 평택호관광단지 제3자 제안공고(부록3).hwp

Pyeongtaek City Public Notification No. 2015-2009

Public Notification of Third Party Proposal for Private-sector-proposed Project concerning Pyeongtaekho Lake Tourist Complex Development

Pursuant to Article 9 of the Act on Public-Private Partnerships in Infrastructure (the "PPP Act") and Article 7 of the Enforcement Decree of the same Act, the City of Pyeongtaek, hereby announces the detailed requirements essential for the third party to submit its proposal as well as a modified proposal of the initial proposer with regard to the "Pyeongtaekho Lake Tourist Complex Public-Private Partnership Project".

December 30, 2015
Mayor of Pyeongtaek City

1. Project Overview
o Project Title: Pyeongtaekho Lake Tourist Complex Public-Private Partnership Project
o Location: Gwongwan-ri, Gisan-ri, Daean-ri, Sinwang-ri areas in Hyeondeok-myeon, Pyeongtaek City, Gyeonggi-do
o Project Scale: 2,743,000m2
o Construction Work Period: 60 months from the date of construction commencement
o Estimated Total Project Cost : KRW 1,560.2 billion or less (fixed price as of Oct 1, 2012)
o Implementation Method: Mixed method of BTO (Build-Transfer-Operate) and BOO (Build-Own-Operate)
o Term of Validity for Management and Operation Right: 30 years from the operation commencement

2. Proposal description of the initial proposer
o Proposer : Pyeongtaekho Lake Tourist Complex Zone Co,Ltd (tentatively named)
o Project Scale : 2,743,000m2
　- Solicited facilities to be developed by BTO method: Recreational (cultural) facilities and sports & entertainment facilities, commercial facilities
　- Solicited facilities to be developed by BOO method: Accommodation, recreational (cultural) facilities
o Rate of preferential points given to the initial project proposer: 0%

3. Conditions for project implementation
o The proposer shall be a corporation either already established or to be established.
o In case the proposer is comprised of 5 or more investors (including prospective investors), the sum of the percentages of shareholding of the top 3 investors must be 50% or greater and the largest investor shall hold at least 20% of the shares.
o In order to ensure and maintain the safety of construction of the facilities during the construction work period, the proposer is required to maintain an equity ratio of 15/100 of the total private investment until the construction completion date.
o No guarantee on the minimum operating income.

4. Submission and evaluation of project proposal
o The project proposal shall be written in accordance with the proposal writing guidelines which are given in this announcement.
o Submission of the project proposal
　- Primary evaluation documents : 10:00 ~ 18:00 on the 30th day from the day following the public notification
　- Secondary evaluation documents : 10:00 ~ 18:00 on the 120th day from day following the public notification
　※ Proposals submitted via post will not be accepted. If the submission deadline falls on a weekend or public holiday, submission date will be extended to the next business day.
　- Place of submission: Pyeongtaekho Lake Development Team, New Growth Strategy Division, Pyeongtaek City Government (☏031-8024-2046) 275 Jungang-ro, Pyeongtaek-si, Gyeonggi-do, Republic of Korea
o Evaluation of project proposal shall be divided into Primary (Pre-qualification) and Secondary (Technical / Demand / Capacity to Execute the Project and Public Interest) evaluation. Only those proponents who have passed the first stage of the evaluation are reviewed at the second stage.
　- Primary evaluation assesses submitted documents, qualifications of investors, qualifications of architectural design companies, qualifications of construction companies, etc., and is graded either Pass or Fail.
　- Secondary evaluation shall review in three parts :
　‧ (1) technical, (2) demand, and (3) capacity to execute the project and public interest -- total of 1,000 points.
　‧ Up to 50 extra points will be added depending on the amount of financial aid funded by proponent.

5. Others
o The detailed contents of the public notice for the third party proposal will be posted on the websites of the City of Pyeongtaek, and Public & Private Infrastructure Investment Center of Korea Development Institute from the day following this announcement until the submission due date of the project proposal.
o Any inquiries on guidelines for writing proposal
　- First stage of inquires to be made: within 15 days from the day following this public announcement
　- Second stage of inquires to be made: written inquiries must be submitted within 15 days from the date that the result of the Primary Evaluation is released.
　※ If the submission due date falls on a weekend or public holiday, written inquiries may be submitted between 10:00 ~ 18:00 the next business day. Submission via postal mail shall not be acceptable.
o Answers to the first and second stages of submitted inquiries will be posted on the Pyeongtaek City's website on the 25th day from the day following this announcement, and within 15 days from the submission due date for inquiries respectively.
　※ For further inquiries on this public announcement, please contact New Growth Strategy Division of Pyeongtaek City Government at 031-8024-2046.