KDI 공공투자관리센터

■ 2/4분기 주택 매매 및 전세 가격은 전분기에 이어 전국적으로 둔화됨(부동산시장 해설 참조).

○ 전국적으로 매매 및 전세 가격 모두 금리인상의 영향으로 하방압력에 직면함.

- 정책금리가 작년 8월부터 금년 7월까지 6번 인상되면서 0.5%에서 2.25%로 1.75%p 상승하였으며, 주택담보대출금리는 동 기간 중 2.88%에서 4.01~4.85%로 약 1.13~1.97%p 상승한 것으로 파악됨.

- (매매시장) 수도권 주택가격지수는 전분기대비 0.05% 하락하며 전분기(-0.01%)보다 감소폭이 확대되었으며, 비수도권 주택가격지수는 전분기(0.28%)보다 상승폭이 감소한 0.17%의 증가율을 기록함.

- (임대시장) 수도권 전세가격지수는 전분기(-0.14%)에 이어 0.09% 하락하였으며, 비수도권 전세가격지수는 0.04% 증가하는 데 그쳐 전분기(0.22%)대비 상승폭이 축소됨.

○ 매매거래량은 추가적인 금리인상에 대한 불확실성으로 수요자들의 관망세가 이어지면서 큰 폭으로 감소함.

- 4~5월 주택 매매거래량은 주택경기가 활황세를 보였던 2020~21년 대비 30.0% 하락하였으며, 10년 평균 대비로도 26.0% 낮은 수준임.

■ 주택시장은 시장금리의 가파른 상승과 향후 정책금리 경로에 대한 불확실성으로 인하여 당분간 매매거래가 낮은 수준을 유지하면서 매매가격도 다소 하락할 것으로 예상됨.

○ 주택담보대출 및 전세자금대출 금리가 상승하면서 매매 및 전세 가격의 하방압력이 지속될 것으로 판단됨.

○ 대내외적으로 인플레이션 우려가 높아지고 금리인상 종료시점에 대한 불확실성이 증가하고 있어, 매매거래가 당분간 정체될 가능성

- 2022년 말 기준금리 수준에 대한 전문가 예상치가 금년 1월에는 1% 중반에 그쳤으나, 현재(7월)는 2% 중후반으로 크게 상승함(p.5 참조).